各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范公租房運(yùn)營管理服務(wù)績效考評(píng)工作，我局對《青島市公租房運(yùn)營管理服務(wù)績效考評(píng)辦法》部分內(nèi)容進(jìn)行了修訂，現(xiàn)予以印發(fā)，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

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青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?

?2024年1月31日? ?

?青島市公租房運(yùn)營管理服務(wù)績效考評(píng)辦法

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根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（建設(shè)部令第11號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)推行政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)試點(diǎn)方案的通知》（建保〔2018〕92號(hào)）、《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化政府購買服務(wù)改革實(shí)施方案的通知》（青政辦字〔2017〕111號(hào)）、《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 青島市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)青島市政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)實(shí)施方案的通知》（青建辦字〔2019〕13號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

??????一、適用范圍

本辦法適用于政府購買市財(cái)政投資公租房運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目的績效考評(píng)工作。

其他區(qū)（市）政府購買財(cái)政投資公租房運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目的績效考評(píng)工作，可參照本辦法有關(guān)規(guī)定實(shí)行。

????二、職責(zé)分工

?????市財(cái)政投資公租房運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目，由市住房保障部門組織開展績效考評(píng)工作。各區(qū)（市）住房保障部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)財(cái)政投資公租房運(yùn)營管理單位（以下簡稱“運(yùn)營管理單位”）的指導(dǎo)、培訓(xùn)和監(jiān)督工作。

三、考評(píng)程序

公租房運(yùn)營管理服務(wù)績效考評(píng)工作按以下程序進(jìn)行：

（一）運(yùn)營單位自評(píng)

運(yùn)營管理單位應(yīng)按照公租房運(yùn)營管理服務(wù)規(guī)范和本辦法的有關(guān)規(guī)定，每半年組織一次自評(píng)并形成自評(píng)報(bào)告。半年自評(píng)范圍為上一年11月至當(dāng)年4月，年度自評(píng)范圍為上一年11月至當(dāng)年10月。自評(píng)報(bào)告經(jīng)主要負(fù)責(zé)人簽字加蓋單位公章后，于每年5月5日、11月5日前報(bào)送至市住房保障部門。

????（二）主管部門組織考評(píng)

1.市住房保障部門收到自評(píng)報(bào)告后，組織各區(qū)（市）住房保障部門對運(yùn)營管理單位管理工作開展考評(píng)。

2.考評(píng)工作按照公租房運(yùn)營管理服務(wù)規(guī)范和本辦法規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（見附件）進(jìn)行。

3.考評(píng)工作可通過住房保障管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集、入戶調(diào)查、現(xiàn)場查看等方式進(jìn)行。對資金使用、租金收繳和住戶滿意度等指標(biāo)項(xiàng)目可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

4.市住房保障主管部門在年度考評(píng)工作結(jié)束后出具考評(píng)結(jié)果并書面通知各運(yùn)營管理單位。

????四、考評(píng)結(jié)果應(yīng)用

（一）考評(píng)結(jié)果總分為300分。考評(píng)結(jié)果由半年考評(píng)分?jǐn)?shù)和年度考評(píng)分?jǐn)?shù)兩部分組成，各占50%。總分270分（含）以上為優(yōu)秀，240分（含）至270分為良好，210分（含）至240分為合格，210分以下為不合格。

（二）考評(píng)結(jié)果是撥付運(yùn)營管理單位管理費(fèi)的主要依據(jù)。管理費(fèi)分兩次撥付，每年6月按年度應(yīng)撥付管理費(fèi)的50%撥付第一次，每年12月依據(jù)考評(píng)結(jié)果一次性撥付剩余管理費(fèi)。

對考評(píng)優(yōu)秀且排名前兩位的單位，分別根據(jù)排名按年度應(yīng)撥付管理費(fèi)上浮5％、3%的比例撥付；對考評(píng)合格但排名后兩位的單位，分別根據(jù)排名按年度應(yīng)撥付管理費(fèi)下浮3％、5%的比例撥付；對考評(píng)不合格的單位，按年度應(yīng)撥付管理費(fèi)下浮20%的比例撥付，并依法解除合同或不再簽訂下一年度服務(wù)合同。

五、相關(guān)要求

（一）市住房保障部門要加強(qiáng)信息化建設(shè)，強(qiáng)化考評(píng)工作的信息化管理，租金收繳率、租戶滿意率等考評(píng)指標(biāo)逐步通過信息系統(tǒng)獲取。

（二）各區(qū)（市）住房保障部門要加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)公租房運(yùn)營管理單位的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，督導(dǎo)運(yùn)營管理單位加強(qiáng)對公租房租戶使用行為的巡查監(jiān)管，對其提報(bào)的租戶違規(guī)使用行為按規(guī)定及時(shí)予以處置。

本辦法自下發(fā)之日起執(zhí)行，以往有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

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附件：青島市公租房運(yùn)營管理服務(wù)績效考評(píng)標(biāo)準(zhǔn).docx