一、修訂的背景

為加強(qiáng)個(gè)人住房公積金貸款管理，更好滿(mǎn)足繳存人住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等有關(guān)政策文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，修訂《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款管理辦法》）。

二、修訂的主要依據(jù)

（一）國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（1999年4月3日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第262號(hào)發(fā)布　根據(jù)2002年3月24日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<住房公積金管理?xiàng)l例>的決定》第一次修訂　根據(jù)2019年3月24日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》第二次修訂）；

（二）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T 51267-2017）；

（三）《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問(wèn)題的通知》（建金〔2016〕230號(hào)）；

（四）《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號(hào)）；

（五）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建金〔2022〕82號(hào)）；

（六）《青島市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<青島市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)實(shí)施方案>的通知》（青政辦發(fā)〔2023〕7號(hào)）；

（七）中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知（2024年5月17日）；

（八）山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門(mén)《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃>的通知》（魯建發(fā)〔2025〕3號(hào)）。

三、修訂的主要內(nèi)容

（一）取消異地貸款戶(hù)籍條件限制

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定以及我市當(dāng)前業(yè)務(wù)實(shí)際，本次修訂取消了對(duì)異地繳存人在我市使用住房公積金貸款的戶(hù)籍條件限制。

（二）明確住房公積金貸款額度上浮情形

根據(jù)上級(jí)最新文件精神，對(duì)多子女家庭、靈活就業(yè)人員以及購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房、高品質(zhì)住宅與綠色住宅的群體，加大住房公積金支持力度，住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。本次修訂將額度上浮情形在《貸款管理辦法》中予以明確，更好滿(mǎn)足多樣化住房消費(fèi)需求。

（三）支持貸款期間變更還款方式

為優(yōu)化群眾辦事體驗(yàn)，本次修訂取消了對(duì)貸款存續(xù)期間還款方式變更的限制，支持借款人根據(jù)自身還貸能力變更還款方式。

（四）調(diào)整部分條款內(nèi)容

根據(jù)上級(jí)政策規(guī)定和我市貸款業(yè)務(wù)實(shí)際，優(yōu)化了貸款繳存條件、貸款期限、貸款利率條款的表述；“繳存職工”等有關(guān)貸款主體表述修改為“繳存人”、“借款申請(qǐng)人”，將靈活就業(yè)人員納入《貸款管理辦法》適用范圍；積極拓展數(shù)字人民幣應(yīng)用場(chǎng)景，將數(shù)字人民幣錢(qián)包納入公積金貸款資金劃轉(zhuǎn)賬戶(hù)范圍；根據(jù)住房公積金個(gè)人證明事項(xiàng)“亮碼可辦”要求，將異地貸款證明材料更新為《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表》；根據(jù)《民法典》對(duì)居住權(quán)作出的規(guī)定，將設(shè)立居住權(quán)納入擅自處分抵押物的情形。

四、《貸款管理辦法》施行時(shí)間

新修訂的《貸款管理辦法》自2025年5月9日起施行，有效期至2030年5月8日。

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