一、為什么要制定《關于支持存量非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》？

　　有效提高房地產開發項目中商業、辦公等非居住房屋資源利用效率，拓寬保障性租賃住房籌集渠道，形成更多臨近就業地、交通便利、基礎生活配套齊全的“小戶型、低租金”房源,促進職住平衡,助力解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

　　二、哪些房屋屬于非居住存量房屋，具備什么條件的可以改建？

　　非居住存量房屋是指本市范圍內國有建設用地上已建成并具有一定規模的商業、辦公、酒店（賓館）、廠房、倉儲、科研教育等非居住用途的房屋。

　　結構安全且消防等配套設施完善的非居住存量房屋，可依法依規申請改建為保租房。居住區公共服務設施、公共綠地內建筑，三類工業用地和三類物流倉儲用地的非居住建筑，以及經區（市）政府認定且已納入低效片區再開發范圍內的建筑，不得改建。

　　三、非居住存量房屋改建為租賃住房有哪些具體要求？

　　改建項目用作保租房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。改建項目滿足權屬合法、結構安全、消防安全、環保衛生等基本要求，以整棟、整層或整單元為單位實施改建，最小規模原則上不少于30套（間）且建筑面積不少于1200平方米。

　　四、哪些市場主體主體可以實施改建？

　　非居住房屋不動產權利人或受其委托實際開展租賃運營的企業（機構），可申請改建保租房。受委托單位（機構）應具備企業法人主體資格。

　　五、非居住存量房屋改建為租賃住房的實施程序是什么？

　　改建項目按照“申請受理、項目認定、實施改建、竣工驗收、房源入庫、項目退出”等六大步驟辦理。具體如下：

　　（一）申請受理。實施單位向項目所在區（市）住房城鄉建設部門提出改建申請。

　　（二）項目認定。區（市）政府組織有關部門進行聯合審查，由區（市）住房城鄉建設部門會同相關部門出具《保障性租賃住房項目認定書》（以下簡稱《認定書》）。

　　（三）實施改建。經自然資源和規劃主管部門在《認定書》中出具使用功能調整確認意見后，可直接按相關規定辦理工程施工手續，開展房屋改建工作。

　　（四）竣工驗收。改建工程竣工后，實施單位按規定辦理竣工、消防等驗收手續。

　　（五）房源入庫。驗收合格的改建項目，應統一納入青島市住房租賃交易信息服務平臺管理。

　　（六）項目退出。改建項目運營期限不低于10年。運營期屆滿后，可申請繼續作為保租房，也可申請恢復原有用途或申請轉為市場化租賃住房出租。

　　六、非居住存量房屋改建為租賃住房還有哪些其他需要注意的事項？

　　（一）改建項目的原使用年限和容積率保持不變。

　　（二）可按有關規定享受補助資金、稅費減免、民用水電氣暖及金融信貸等優惠政策支持。

　　（三）《通知》自印發之日起實施，有效期至2025年6月14日。

         市住房城鄉建設局 咨詢電話：82687700

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