一、《青島市業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本》的修改背景？

答：為貫徹落實《印發(fā)<關(guān)于加強街道社區(qū)黨組織對業(yè)主委員會工作領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)意見（試行）>的通知》（青組〔2023〕2號）要求，進一步規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立和活動，推動業(yè)主委員會在黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下依法履行職責(zé)，維護業(yè)主合法權(quán)益，結(jié)合工作實際，對2021年11月印發(fā)的《青島市業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）》（青建辦字〔2021〕86號）進行修改，形成最新版《青島市業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）》（青城管〔2024〕27號）。

二、《青島市業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本》的制定依據(jù)？

答：主要依據(jù)有《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《山東省物業(yè)管理條例》《青島市物業(yè)管理條例》《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（建房〔2009〕274號）《關(guān)于印發(fā)<青島市業(yè)主共同決定事項電子投票規(guī)則(試行)>的通知》（青建辦字〔2021〕85號）《關(guān)于印發(fā)<青島市業(yè)主共有資金銀行結(jié)算賬戶管理工作指導(dǎo)規(guī)則（試行）>的通知》（青城管〔2023〕33號）《印發(fā)<關(guān)于加強街道社區(qū)黨組織對業(yè)主委員會工作領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)意見（試行）>的通知》（青組〔2023〕2號）等。

三、《青島市業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本》的主要內(nèi)容？

答：《青島市業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本》修改后共4章43條。

第一章是“總則”，包含第1至5條，規(guī)定了業(yè)主大會議事規(guī)則的制定目的、適用范圍等內(nèi)容。

第二章是“業(yè)主大會”，包含第6至15條，規(guī)定了業(yè)主大會的組成、權(quán)利和義務(wù)以及會議召開等內(nèi)容。

第三章是“業(yè)主委員會”，包含第16至38條，規(guī)定了業(yè)主委員會的性質(zhì)、任期、成員候選人條件和選舉辦法、職責(zé)、運行規(guī)范、工作經(jīng)費、會議召開、換屆等內(nèi)容。

第四章是“附則”，包含第39至43條，規(guī)定了業(yè)主大會議事規(guī)則的修訂、解釋、實施要求、生效時間等內(nèi)容。

四、《青島市業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本》主要修改了哪些內(nèi)容？

答：《青島市業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本》修改后主要調(diào)整、增加了4方面內(nèi)容。一是調(diào)整部分表述，與最新修正實施的《山東省物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定一致起來。二是增加業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受黨組織領(lǐng)導(dǎo)的內(nèi)容，包括向街道、社區(qū)黨組織報告重大事項，對業(yè)主委員會成員候選人人選進行審核把關(guān)，成立業(yè)主委員會黨組織，以及開展業(yè)主委員會履職評價等。三是增加業(yè)主共有資金使用管理制度，明確業(yè)主共有資金的權(quán)屬、收支、管理、使用、監(jiān)管等內(nèi)容。四是增加業(yè)主委員會印章使用管理制度，明確印章的刻制、保管、使用以及變更、作廢等內(nèi)容。

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