解讀專家：叢廣林，青島大學法學院副教授，北京市盈科（青島）律師事務所專家律師，青島市重大決策社會穩定風險評估專家，青島市綜合行政執法專家庫專家，青島律師學院授課專家。

新修訂《青島市房屋專項維修資金管理辦法》（簡稱《辦法》）將于2025年3月1日施行。《辦法》的修訂對提升我市維修資金的使用質效有著重要意義。主要體現在三方面。

貫徹《民法典》要求。《辦法》調整了使用方案表決比例，貫徹落實了《民法典》的相關規定，維修資金的使用由有利害關系的專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決, 并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意即可。這一變化不僅體現了維修資金使用的合法性，更體現了對業主意愿的尊重以及民主決策的原則，增強了業主的參與感和對維修工作的認同感，減少了業主之間可能引發的矛盾，使小區更加穩定和諧。

簡化應急使用流程。《辦法》明確了應急使用審核時間，避免了主體不明確、審核拖延等弊端，減少了業主等待時間，使維修工程能夠更快的啟動和完成。《辦法》修訂后的維修工作歷程將會大大提高維修效率，及時解決小區的維修問題，從而提高業主的滿意。

使用更加公開透明。《辦法》新增了維修、更新和改造后相關材料及費用分攤情況的公示。這一變化增加了整個維修資金使用過程的透明度，讓業主清楚了解維修工程的具體情況和費用的支出，便于業主進行監督，防止資金被挪用或者濫用，更好的保障業主知情權和監督權。

總體而言，本《辦法》的修訂，進一步保障了房屋專項維修資金管理使用的公開、透明和安全，在提升我市維修資金的使用質效上邁出了堅實的一步。

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