《青島市房屋專項維修資金管理辦法》政策解讀

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一、制定背景

為了加強對房屋專項維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權(quán)益，制定政府規(guī)章《青島市房屋專項維修資金管理辦法》。

二、制定依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《山東省物業(yè)管理條例》《青島市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)和上級有關(guān)政策文件，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

三、出臺目的

順應(yīng)新形勢新變化，規(guī)范房屋專項維修資金的交存、賬戶管理、使用及監(jiān)管等，提高維修資金使用質(zhì)效，提升市民居住品質(zhì)，更好滿足人民日益增長的美好生活需要。

四、重要舉措

（一）完善長效監(jiān)管機制。對市、區(qū)（市）維修資金主管部門及相關(guān)部門的職責進行規(guī)定，明確維修資金歸集、賬戶管理、使用管理以及監(jiān)管等職責。推動維修資金管理信息化，加強信息共享、互聯(lián)互通，明確建立全市維修資金管理信息系統(tǒng)，并納入物業(yè)管理綜合信息平臺，為業(yè)主提供公示、查詢、線上表決等服務(wù)。

（二）規(guī)范維修資金交存。對商品房、公房維修資金的交存作出規(guī)定，明確商品房購房人在房屋交易合同網(wǎng)簽時交存維修資金；截至竣工交付尚未售出的商品房，由建設(shè)單位交存首期維修資金；商品房、公房維修資金的交存標準仍按現(xiàn)行標準執(zhí)行，保持前后政策銜接。建立維修資金持續(xù)補充機制，明確業(yè)主房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30％的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當及時續(xù)交，保障維修資金動態(tài)補充。

（三）明確維修資金使用要求。貫徹落實《民法典》的規(guī)定，按照維修資金業(yè)主共有、使用由業(yè)主共同決定的原則，對維修資金使用的分攤原則、組織實施主體、使用方案的編制和表決、使用公示等進行規(guī)定。明確維修資金使用方案包括維修、更新和改造的項目內(nèi)容、工程預算、涉及房屋戶門號以及戶數(shù)、組織方式和驗收方式等內(nèi)容。

（四）優(yōu)化維修資金一般使用流程。完善使用方式，在現(xiàn)有維修資金使用“一事一議”基礎(chǔ)上，增加“多事一議”方式，明確維修資金可以用于能夠提前預見、以延長房屋使用壽命為目的的維修、更新和改造，由業(yè)主一次投票表決多個項目且不超過連續(xù)2年的維修資金使用計劃。簡化維修資金使用程序，優(yōu)化維修資金撥付方式，推動維修資金使用便利化。

（五）完善維修資金應(yīng)急使用程序。規(guī)范應(yīng)急使用維修資金的情形，明確發(fā)生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的7類緊急情形，可以應(yīng)急使用維修資金。對維修資金實行自行管理、代行管理的，分別明確了現(xiàn)場核實、現(xiàn)場查勘的主體。進一步壓縮維修資金主管部門備案、審核時限，同時對街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織代修及先行墊付資金進行維修、更新和改造等作出規(guī)定，提高維修資金管理服務(wù)效能。

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政策解讀部門：青島市司法局行政立法和備案審查處

????????????? 青島市城市管理局政策法規(guī)處

聯(lián)系電話：81608726,51915258。

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