相關(guān)政策：《關(guān)于印發(fā)〈青島市個人住房公積金貸款管理辦法〉的通知》

　　文號：青住金發(fā)〔2014〕6號

　　政策解讀：

　　1. 住房公積金貸款對象是哪些人？

　　答：貸款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是所購住房的產(chǎn)權(quán)人，并在青島市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金。

　　2. 住房公積金貸款條件有哪些？

　　答：(1)具有青島市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份。

　　(2)符合申請貸款的住房公積金繳存條件。

　　(3)具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購房首付款比例符合規(guī)定要求。

　　(4)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力。

　　(5)同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

　　(6)借款申請人購買新建住房的，開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款申請人購買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人（即原住房產(chǎn)權(quán)人）不得為其配偶。

　　(7)借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結(jié)清滿5年；3次及以上公積金貸款停止受理。

　　3. 貸款期限如何確定？

　　答：貸款期限以年為單位，根據(jù)借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關(guān)條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。住房公積金貸款期限最長為30年，再交易住房房齡加貸款年限不超過30年。

　　4. 購買商品房申請公積金貸款，為什么開發(fā)單位必須與公積金管理中心簽訂協(xié)議？

　　答：申請公積金貸款，要求開發(fā)單位對其所銷售的住房與青島市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議，主要是為了保證開發(fā)商所售住房產(chǎn)權(quán)清晰即不存在權(quán)屬瑕疵，其銷售行為合法，同時，對購房人的貸款行為，在借款人所購住房辦妥產(chǎn)權(quán)登記前，開發(fā)單位應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。故此，購買商品房申請公積金貸款，開發(fā)單位與青島市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議應(yīng)是必備的條件之一。

　　5. 外地戶口職工在青島市繳存住房公積金，貸款有無限制？

　　答：住房公積金貸款不受戶籍限制。如在青島行政區(qū)域繳存公積金，在青島轄區(qū)購買自住住房，建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申貸時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申貸的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月，可向青島市住房公積金管理中心管理處申請公積金貸款。

　　6. 夫妻雙方的公積金可不可以共同貸款購買一套房屋？

　　答：如以夫妻雙方的名義購買住房，雙方均符合公積金貸款條件，可合并計算可貸額度，并以任一方的名義申請公積金貸款。

　　7. 遇國家利率調(diào)整，貸款手續(xù)尚未辦理完畢的如何執(zhí)行？處于還款期內(nèi)的如何執(zhí)行？

　　答：貸款利率如遇國家調(diào)整，在調(diào)整日前尚未辦妥貸款發(fā)放手續(xù)的，按新利率執(zhí)行；在調(diào)整日前已辦妥貸款發(fā)放手續(xù)或處于還款期內(nèi)的，仍執(zhí)行調(diào)整前的利率，次年1月1日起按調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。