相關政策：《青島市限價商品住房管理辦法》《青島市經濟適用住房管理辦法》《關于修改〈青島市經濟適用住房管理辦法〉和〈青島市限價商品住房管理辦法〉的決定》

　　文號：青島市人民政府令第198號、青島市人民政府令第199號、青島市人民政府令第219號

　　政策解讀：

　　1.青島市區經濟適用住房和限價商品住房銷售程序是怎樣規定的？

　　答：銷售經濟適用住房和限價商品住房應當遵循困難優先、公開、公平、公正的原則,并按照下列程序進行:

　　（1）發布銷售公告

　　青島市住房保障機構發布預（銷）售公告,內容包括房屋位置、數量、基準價格、開發建設單位及銷售時間、地點、方式等。

　　（2）辦理購房登記

　　已辦理經濟適用住房和限價商品住房項目購房資格登記的申請人應持身份證明、《經濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》到規定地點辦理購房申請登記。

　　申請人按規定辦理購房登記后，現場領取《青島市購買經濟適用住房項目登記回執》或《青島市購買限價商品住房項目登記回執》。項目登記結束后對申購家庭相關信息予以公示，公示期為5日。

　　（3）確定選房順序

　　青島市住房保障機構根據申請人家庭住房、收入、年齡、家庭人口等因素,按照輪候排序計分規則對已辦理購房登記手續且經公示無異議或異議不成立的申請人予以計分排序,確定選房順序。

　　當申請人數量大于房源數量時，應當按照輪候排序計分規則分別確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數量按照房源實際數量確定，候補入圍申請人數量原則上按照不低于房源數量的20％確定。對總分值相同的申請家庭，輪候順序依據資格申請的先后順序確定。

　　（4）輪候選房

　　青島市住房保障機構將全部入圍名單和選房順序進行公告。正式入圍申請人持身份證明和其他相關資料在規定時間內到開發建設單位按順序選房。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。青島市住房保障機構對已選定住房的申請人出具準予購買證明，申請人據此辦理購房手續。

　　2.購買青島市區經濟適用住房和限價商品住房的面積、價格標準是如何確定的？

　　答：以經濟適用住房和限價商品住房價格購買部分的面積標準，按照購買經濟適用住房或限價商品住房建筑面積標準與申請人原住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房價格購買。

　　3.青島市區經濟適用住房和限價商品住房上市交易有哪些規定？

　　答：2009年1月20日之后取得《預（銷）售許可證》的經濟適用住房和限價商品住房，自房地產權屬登記之日起5年內不得上市交易。5年后需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質仍保留劃撥。再次上市不再交納土地收益。